VERKAUFT, VIELEN DANK!***Landhaus-Feeling über dem Neandertal – Ein Juwel mit separatem Zugang…**
40699 Erkrath, Terrassenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Daniela Mäß
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AnschriftKastanienallee 120a
13158 Berlin -
Telefon
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Mobil
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Fax+49 30 88715577
Objektdaten
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Objekt-IDK_WE_Schlieperweg, Erkrath
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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AdresseSchlieperweg 25
40699 Erkrath -
Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.156 m²
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Nutzfläche ca.194 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Hausgeld590,00 EUR
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Kaufpreis448.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ehemalige "Arbeiterhaus" der Ende des 19. Jahrhunderts gegründeten Seidenweberei "Schlieper, Wülfing & Söhne" wurde nach 100 Jahren Ende 19997/1998 äußerst behutsam und wert- und stilvoll saniert. Hierbei entstand durch ein intelligente Planung eine Bungalow ähnliche Wohnung als "Haus-im-Haus" mit eigenem Zugang und üppig großen Terrassen.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 194 m² befindet sich auf nur einer Ebene.
Wer keinen Garten bearbeiten aber dennoch im Grünen leben möchte, ist hier genau richtig.
Über eine breite Außentreppe erreicht man den separaten Eingangsbereich dieser besonderen Immobilie. Der erhöhte Zugang schafft, bereits auf der erste Terrasse mit Blick ins Neandertal, eine angenehme Privatsphäre und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von ZUHAUSE – hereinkommen und WOHLFÜHLEN.
Im Inneren empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobe und der angrenzenden gemütlichen Küche. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein integrierter Essbereich bietet Platz für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Frühstück.
Durch eine Zwischentür gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der 45 (!) qm großen Terrasse, die den Raum harmonisch nach draußen erweitert. Ein echtes Highlight, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Loungebereiche, eine grüne Oase, Platz…
Im Wohnzimmer durchfluten beeindruckende Bogenfenster den Raum mit Licht und verleihen ihm eine ganz besondere architektonische Note und Atmosphäre.
Vom zweiten Flur aus gelangt man zu den drei Schlafräumen, dem Hauswirtschaftsraum, dem großzügigen Hauptbad sowie dem Tages-WC.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, großzügige Wohnflächen und die außergewöhnliche Terrasse – ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.
Ausstattung
Eine stilvolle Kassetten-Eingangstür mit Glasausschnitt, Sprossenfenster und Innentüren mit Sprossen und ebenfalls Glasausschnitten.
Die Fußböden in Flur, Bad, Tages-WC sowie Hauswirtschaftsraum sind aus Mormor, die übrigen Räume sind mit geölten Holzdielen belegt.
Die schöne Essküche ist mit einer modernen Einbauküche einschl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine) ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Von dort aus kann man weiteren Stauraum unter dem Dach erreichen.
Eine großzügige Garage, mit einer Tiefe von 9 Metern, unter der Terrasse und ein davor angelegter Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Sonstiges
Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin.
***Herzlichen Dank für Interesse!!!***
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Wir sind für Sie da!
Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung.
Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen.
Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.
Lage
Die Wohnung liegt am Schlieperweg / Am Wildpark in Hochdahl, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Erkrath. Hier genießen Sie eine angenehme Zurückgezogenheit, umgeben von viel Grün, Feldern und Spazierwegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Erkrath-Hochdahl bringt Sie schnell nach Düsseldorf, Wuppertal oder Neuss – perfekt für Berufspendler und Stadtentdecker.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten, während die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Straße ein behagliches, sicheres Wohnumfeld schaffen.
Perfekte Infrastruktur!



































