Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf auf einem ca. 600 m² großen Grundstück – ein Ort, der Geborgenheit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen vereint. Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise fertiggestellt und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über eine Ebene im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein idealer Ort für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der übersichtliche und familienfreundliche Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet damit eine besonders angenehme Wohnstruktur.
Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder praktische Lagermöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus:

• eine Tiefgarage
• ein zusätzlicher Stellplatz
• sowie ein Gartenbungalow (Baujahr ca. 1930), der im Jahr 1976 umgebaut und modernisiert wurde und vielseitig genutzt werden kann und weiteres Potenzial bietet.

Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme, angenehmer Wohnstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger und grüner Lage.

Ausstattung

Bei der Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und liebevolle Details gelegt. Die Verkäufer haben die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und mit einem feinen Gespür für Wohnkomfort modernisiert.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• erneuerte Fenster
• elektrisch steuerbare Leichtmetalljalousien mit Wärmedämmung, die sowohl Sicht- und Sonnenschutz als auch einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz leisten
• hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Kamin im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre
• Spanndecken mit integrierten Spots in Flur, Wohnzimmer und dem 3. Zimmer (aktuell: Esszimmer)
• abgehangene Decken in Küche und Bad mit integrierter Beleuchtung
• stilvolle Glasschiebetüren zwischen Wohnzimmer, Küche und Flur
• Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad
• großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Fläche (voll unterkellert)

Ein zusätzlicher Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Hier steht ein weiteres Bad mit Badewanne & Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Räume beheizbar und lassen sich je nach Bedarf sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Der vollunterkellerte Bereich bietet somit nicht nur praktische Abstellflächen, sondern erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Das separate Gartenhaus ergänzt das Raumangebot zusätzlich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsort, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich. Dieses ist zudem mit einer Gasheizung ausgestattet, die auch gut für die Übergangszeit für Wärme sorgt, jedoch nicht winterfest ist.

Hinweis:
Die vorhandenen Möblierung darf im Haus verbleiben und ermöglicht somit einen unkomplizierten und schnellen Einzug.

Sonstiges

Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin.

***Herzlichen Dank für Interesse!!!***
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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