*Ihr neues Zuhause im Grünen: Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Gartenhaus in ruhiger Lage*
12621 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Corinne Adolph
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AnschriftKastanienallee 120a
13158 Berlin -
Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDKÖ_Weg
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseKönigshütter Weg 21
12621 Berlin
(Kaulsdorf (Hellersdorf)) -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.599 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1976
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch81,48 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf auf einem ca. 600 m² großen Grundstück – ein Ort, der Geborgenheit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen vereint. Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise fertiggestellt und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über eine Ebene im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein idealer Ort für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der übersichtliche und familienfreundliche Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet damit eine besonders angenehme Wohnstruktur.
Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder praktische Lagermöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus:
- eine Tiefgarage
- ein zusätzlicher Stellplatz
- sowie ein Gartenbungalow (Baujahr ca. 1930), der im Jahr 1976 umgebaut und modernisiert wurde und vielseitig genutzt werden kann und weiteres Potenzial bietet.
Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme, angenehmer Wohnstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger und grüner Lage.
Ausstattung
Bei der Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und liebevolle Details gelegt. Die Verkäufer haben die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und mit einem feinen Gespür für Wohnkomfort modernisiert.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- erneuerte Fenster
- elektrisch steuerbare Leichtmetalljalousien mit Wärmedämmung, die sowohl Sicht- und Sonnenschutz als auch einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz leisten
- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Kamin im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre
- Spanndecken mit integrierten Spots in Flur, Wohnzimmer und dem 3. Zimmer (aktuell: Esszimmer)
- abgehangene Decken in Küche und Bad mit integrierter Beleuchtung
- stilvolle Glasschiebetüren zwischen Wohnzimmer, Küche und Flur
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad
- großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Fläche (voll unterkellert)
Ein zusätzlicher Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Hier steht ein weiteres Bad mit Badewanne & Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Räume beheizbar und lassen sich je nach Bedarf sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Der vollunterkellerte Bereich bietet somit nicht nur praktische Abstellflächen, sondern erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Das separate Gartenhaus ergänzt das Raumangebot zusätzlich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsort, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich. Dieses ist zudem mit einer Gasheizung ausgestattet, die auch gut für die Übergangszeit für Wärme sorgt, jedoch nicht winterfest ist.
Hinweis:
Die vorhandenen Möblierung darf im Haus verbleiben und ermöglicht somit einen unkomplizierten und schnellen Einzug.
Sonstiges
Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin.
***Herzlichen Dank für Interesse!!!***
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir sind für Sie da!
Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung.
Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage des Ortsteil Kaulsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage besonders aus: Zahlreiche Grünflächen, das Wuhletal sowie die Kaulsdorfer Seen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in Berlin suchen.





























